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一、2016年前出具的資產(chǎn)評估報告該如何確定底稿保存期限？

根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十九條規(guī)定，“評估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不少于三十年”，自2016年12月1日起施行。

根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》第十七條規(guī)定，“評估業(yè)務檔案自評估報告日起至少保存10年。國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定”，自2008年7月1日起施行。

綜上，如果在《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》正式實施前，底稿保存已滿10年，按10年確定保存期限。如果在資產(chǎn)評估法正式實施后，底稿保存尚未到期，按照《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十九條規(guī)定執(zhí)行。

二、資產(chǎn)評估報告是否可以有多個評估目的？

根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》第二十三條規(guī)定，“資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應當唯一”。

因此，資產(chǎn)評估報告不可以有多個評估目的。

三、資產(chǎn)評估師是否有義務對企業(yè)提供的資料進行核查驗證？

根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第十三條第四項規(guī)定，評估專業(yè)人員應當履行對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證的義務，以及第二十三條第三款規(guī)定，“委托人應當對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責”。

根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》第十四條及《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》第十三條規(guī)定，“資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務需要的資料。包括：委托人或者其他相關當事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機構以及市場等渠道獲取的其他資料”?！顿Y產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》第十四條規(guī)定，“資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當要求委托人或者其他相關當事人提供涉及評估對象和評估范圍的必要資料。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當要求委托人或者其他相關當事人對其提供的資產(chǎn)評估明細表及其他重要資料進行確認，確認方式包括簽字、蓋章及法律允許的其他方式”，第十五條規(guī)定，“資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等”。

綜上，資產(chǎn)評估師應當履行相關資料核查驗證義務，同時委托人也應當對其提供相關資料的真實性、完整性和合法性負責。

四、單位會員證是否需要作為資產(chǎn)評估報告的附件？

根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》第二十八條第三項規(guī)定，資產(chǎn)評估報告附件通常包括資產(chǎn)評估機構及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件。

根據(jù)《中評協(xié)關于印發(fā)〈中國資產(chǎn)評估協(xié)會會員管理辦法〉的通知》要求，“單位會員、執(zhí)業(yè)會員電子證書作為《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》第二十八條第三項所指的資格證明文件，裝訂在資產(chǎn)評估報告附件中，供資產(chǎn)評估報告使用者參考”。

綜上，單位會員證一般需要作為資產(chǎn)評估報告的附件,供資產(chǎn)評估報告使用者參考。

五、采用收益法評估投資性房地產(chǎn)時，其租金凈收益中是否應當包含物業(yè)管理費？

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)評估指導意見》第十五條規(guī)定，“采用收益法評估投資性房地產(chǎn)時，應當對企業(yè)來自于投資性房地產(chǎn)的租金收益，以及當期產(chǎn)生的相應費用進行分析，判斷租金收益與相應費用的匹配性，確定凈收益。投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評估對象所對應的房地產(chǎn)權益部分，不包括物業(yè)管理費、代墊水電費等其他項目，并應當考慮免租期和租金收取方式的影響”。

因此，投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評估對象所對應的房地產(chǎn)權益部分，不包括物業(yè)管理費。

六、當兩種評估方法不適用時是否可以僅采用一種評估方法？

根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十六條第一款規(guī)定，“評估專業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經(jīng)綜合分析，形成評估結論，編制評估報告”。

根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》第二十三條規(guī)定，“當存在下列情形時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以采用一種評估方法：（一）基于相關法律、行政法規(guī)和財政部部門規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評估方法；（二）由于評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件而采用一種評估方法；（三）因操作條件限制而采用一種評估方法。操作條件限制應當是資產(chǎn)評估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個別資產(chǎn)評估機構或者個別資產(chǎn)評估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標準”。

綜上，當評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以采用一種評估方法。

七、資產(chǎn)評估機構從事證券服務業(yè)務的要求是什么？

根據(jù)《資產(chǎn)評估機構從事證券服務業(yè)務備案辦法》第七條規(guī)定，“從事證券服務業(yè)務的資產(chǎn)評估機構應當符合下列要求：（一）內部管理規(guī)范，已建立人員管理、財務管理、業(yè)務管理、技術標準和信息化建設等內部管理制度并且運行良好；（二）質量控制體系健全并且運行良好；（三）具備與從事證券服務業(yè)務相匹配的執(zhí)業(yè)人員；（四）按照資產(chǎn)評估機構職業(yè)風險基金管理的有關規(guī)定提取職業(yè)風險基金或者購買職業(yè)責任保險；（五）資產(chǎn)評估機構及其相關人員誠信記錄良好；（六）備案材料齊備，相關材料和信息真實、準確、完整”。

需要注意的是，根據(jù)《資產(chǎn)評估機構從事證券服務業(yè)務備案辦法》第六條的有關規(guī)定，資產(chǎn)評估機構首次從事證券服務業(yè)務前，應當通過財政部資產(chǎn)評估行業(yè)管理統(tǒng)一信息平臺、中國證監(jiān)會政務服務平臺資產(chǎn)評估機構備案系統(tǒng)向財政部、中國證監(jiān)會申請備案。

八、評估基準日是否可以設定為未來某個時點？

根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》第二十五條及《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》第十九條規(guī)定，資產(chǎn)評估報告載明的評估基準日應當與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時點。

因此，應委托人的要求，評估基準日可以設定為未來的某個時點，并在資產(chǎn)評估委托合同中進行約定。

九、公開專業(yè)報告是否可以作為資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員利用的專業(yè)報告？

根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——利用專家工作及相關報告》第十二條規(guī)定，“資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員利用的專業(yè)報告，應當通過合法途徑獲得，通常包括：（一）公開發(fā)表的相關專業(yè)報告；（二）已經(jīng)正式出具的相關專業(yè)報告；（三）專門聘請專業(yè)機構完成相關工作，并出具的相應專業(yè)報告”。

因此，公開專業(yè)報告可以作為資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員利用的專業(yè)報告。

十、評估基準日之后發(fā)生的重大政策變化，是否需要在資產(chǎn)評估報告中予以披露？

根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》第二十七條第四項及《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》第二十五條第五項規(guī)定，資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括重大期后事項。

期后事項是指評估基準日至資產(chǎn)評估報告日之間發(fā)生的與評估對象相關或者可能對評估結論有重大影響的事項，包括內外部環(huán)境的重大變化、重大訴訟與仲裁的最新進展等。